L’Agenzia delle Entrate ha avviato una campagna di controlli sulle rendite catastali degli immobili che hanno beneficiato del Superbonus. In questo contesto anche gli amministratori di condominio saranno chiamati a garantire la regolarità catastale per evitare sanzioni.
Superbonus e rendite catastali: come gestire i controlli fiscali nei condomini
Nel 2025, l’Agenzia delle Entrate ha avviato una vasta campagna di controlli sull’aggiornamento delle rendite catastali per gli immobili che hanno usufruito del Superbonus
Questo scenario pone gli amministratori di condominio in prima linea nella gestione delle verifiche fiscali e nell’assicurare la conformità catastale degli edifici.
L’Incremento della rendita catastale e gli effetti collaterali del superbonus
Gli interventi di riqualificazione energetica e strutturale incentivati dal Superbonus possono comportare un aumento del valore dell’immobile e, di conseguenza, della sua rendita catastale. Questo incremento, se non opportunamente comunicato e registrato, può attirare l’attenzione del Fisco, con il rischio di sanzioni per omessa o tardiva dichiarazione.
Documentazione e verifica: i primi passi per la conformità
Per garantire la regolarità catastale, è fondamentale che gli amministratori di condominio seguano una serie di passaggi chiave:
Raccolta e conservazione della documentazione:
- comunicazioni e certificazioni: assicurarsi di aver ricevuto la comunicazione di fine lavori, insieme a tutte le certificazioni tecniche e autorizzazioni necessarie.
- documenti catastali: conservare le copie dei documenti che attestano la variazione catastale, fondamentali per verificare eventuali discrepanze tra la rendita preesistente e quella aggiornata.
Verifica della rendita catastale:
- analisi comparativa: confrontare la rendita attuale con quella precedente ai lavori per identificare eventuali aumenti.
- comunicazione immediata: in caso di variazioni dovute a modifiche strutturali o a cambi di destinazione d’uso, è necessario comunicare tempestivamente all’Agenzia delle Entrate attraverso il modello DOCFA. Il mancato adempimento può comportare sanzioni che variano da 1.032 a 8.664 euro, con inasprimenti oltre i 90 giorni dal sollecito ufficiale.
Il ruolo chiave dell’amministratore di condominio
In questo contesto, l’amministratore di condominio assume un ruolo cruciale:
- coordinamento: organizzare incontri informativi e coordinare le verifiche documentali, assicurando che ogni condomino sia aggiornato sulle scadenze e sulle procedure da seguire.
- Assistenza: grazie alla conoscenza delle normative, l’amministratore può guidare nella compilazione corretta del modello DOCFA e nell’accesso a consulenze specialistiche da parte di geometri, ingegneri o commercialisti.
Conclusione
Il Superbonus ha rappresentato un’opportunità significativa per la riqualificazione degli immobili, ma ha anche introdotto nuove responsabilità in termini di aggiornamento catastale. Gli amministratori di condominio, con la loro esperienza e competenza, sono fondamentali nel guidare i condomini attraverso questo processo, assicurando la conformità alle normative e prevenendo potenziali sanzioni fiscali. Una gestione proattiva e collaborativa è la chiave per affrontare con successo questa fase cruciale.
