L’incremento della rendita catastale preoccupa, in seguito ai lavori del Superbonus e ai controlli del Fisco. Anaci Milano propone soluzioni concrete per evitare multe e irregolarità
In seguito all’attuazione dei lavori incentivati dal Superbonus, molti di voi hanno notato un incremento della rendita catastale, con l’imminente rischio di controlli da parte del Fisco. Per tutelare il vostro patrimonio e garantire la regolarità amministrativa, è fondamentale seguire alcuni passaggi chiave, affidandosi alla professionalità del vostro amministratore di condominio.
Documentazione e verifica
Il primo passo è controllare e conservare tutta la documentazione relativa agli interventi eseguiti:
- Comunicazioni e Certificazioni: Assicuratevi di aver ricevuto la comunicazione di fine lavori, insieme a tutte le certificazioni tecniche e autorizzazioni.
- Documenti Catastali: Conservate le copie dei documenti che attestano la variazione catastale. Questi sono fondamentali per verificare eventuali discrepanze tra la rendita preesistente e quella aggiornata.
Controllo della rendita e comunicazione
Verificare la rendita catastale è essenziale per capire se l’incremento sia giustificato dai lavori effettuati. Se notate differenze non coerenti con le modifiche apportate:
- Analisi Comparativa: Confrontate la rendita attuale con quella precedente ai lavori.
- Comunicazione Immediata: In caso di variazioni dovute a modifiche strutturali o a cambi di destinazione d’uso, è necessario comunicare tempestivamente all’Agenzia delle Entrate attraverso il modello Docfa. Il mancato adempimento può comportare sanzioni che variano da 1.032 a 8.664 euro, con inasprimenti oltre i 90 giorni dal sollecito ufficiale.
Il ruolo dell’amministratore di condominio
In questo contesto l’amministratore di condominio rappresenta il punto di riferimento essenziale in questa fase:
- Coordinamento e Informazione: L’amministratore organizza incontri informativi e coordina le verifiche documentali, assicurando che ogni condomino sia aggiornato sulle scadenze e sulle procedure da seguire.
- Assistenza nella Gestione Pratica: Grazie alla sua conoscenza delle normative, può guidarvi nella compilazione corretta del modello Docfa e nell’accesso a consulenze specialistiche da parte di geometri, ingegneri o commercialisti.
Leonardo Caruso, Presidente di Anaci Milano, sottolinea:“L’amministratore, grazie alla sua esperienza, diventa il tramite ideale per far fronte alle nuove sfide poste dal Superbonus, offrendo supporto concreto e garantendo che ogni condomino adempia agli obblighi normativi.”
Anaci Milano invita tutti i condomini a:
- Verificare la Documentazione: Controllare con attenzione la documentazione relativa ai lavori e alle eventuali variazioni catastali.
- Collaborare Attivamente: Partecipare agli incontri condominiali organizzati dall’amministratore per chiarire dubbi e aggiornarsi sui requisiti normativi.
- Richiedere Supporto: Non esitate a contattare il vostro amministratore o i professionisti del settore per ogni necessità, evitando così possibili sanzioni e controversie.
In conclusione, il percorso verso la regolarità amministrativa passa dalla trasparenza e dalla collaborazione. Il Superbonus ha aperto nuove opportunità, ma anche sfide che, se affrontate con tempestività e supporto qualificato, diventeranno strumenti per valorizzare il vostro immobile senza incorrere in sanzioni fiscali.
